YKC0095/1 - Kinnisvaramaakleri 5. taseme kutseeksamiks ettevalmistus
Toimumise aeg
26.04.2023 - 11.05.2023
Registreerimise tähtaeg
24.04.2023
Toimumise koht
Tallinn, Uus-Sadama 5, TLÜ Mare õppehoone ruum M648
Maht
42 akadeemilist tundi (kontaktõpe 42 tundi)
Sihtgrupp
tegutsevad kinnisvaramaaklerid, kes soovivad täiendada oma teadmisi ja omandada 5. taseme kutsetunnistust või seda taastõendada.
Eesmärk
arendada kutsealaseid teadmisi ja läbi töötada õpimaterjale kinnisvaramaakleri 5. taseme kutseeksamiks valmistumiseks.
Sisu
Eesti seadusandlus ja TsÜs. Füüsilised ja juriidilised isikud, tehingud, vorm, vorminõuded, kehtetus, volitus ja volituse andmine, heausu põhimõte, aegumine, aegumistähtajad.
VÕS. Võlasuhte olemus, lepingute sõlmimise vabadus, lepingu vorm, võlasuhtes tulenevad õigused ja kohustused, lepingust taganemine ja lepingu ülesütlemine, võlgniku vastutuse põhimõtted, eel- ja müügileping, ostueesõigusega müük, kasutuslepingud: üürileping, rendileping, maaklerleping. Asjaõigus ja eluasemeseadus. Omand ja piiratud asjaõigused, kinnistusraamatu ja õiguste sissekandmise üldpõhimõtted. Omandist tulenevad nõuded ning piiramise alused, ühisomand, kaasomand ja korteriomand. Korteriühistu funktsioonid ühise omandi kasutamisel. Eluruumide kasutamine ja korrashoid, hooneühistu ja korteriühistu erisused. Planeerimisõigus. Planeeringute koostamise ja kehtestamise põhimõtted ja tegevuskäik, planeeringute rakendamine ja kitsenduste seadmine. Pärimisseadus ja perekonnaseadus. Lahus- ja ühisvara, abieluvaraleping, pärimine, pärandivastuvõtmine ja sellest loobumine. Kinnisvaraturg ja analüüs. Elamisotstarbeline kinnisvara, äriotstarbeline kinnisvara, tootmistarbeline kinnisvara, põllu- ja metsamajanduslik kinnisvara. Nõudlus ja pakkumine kinnisvaraturul. Kinnisvara finantseerimine, kindlustamine ja maksustamine. Kinnisvara hindamine - hindamise eesmärgid ja sellest tulenevad erisused. Hindamismeetodid ja valik. Võrdlusmeetod ja hindamistoiming. Hindamistulemuste esitamine. Kinnisasja omandamise kitsendused. Looduskaitseliste piirangute eesmärgid, kaitstavad loodusobjektid ja kaitsekorra kehtestamine. Kinnisvaravahendus ja kutsestandard. Kinnisvaramaakleri kutse-eetika ja hea käitumise põhimõtted.
Õpiväljundid
- tunneb Eesti seadusandlust, sh tsiviilõiguseseadus, võlaõigusseadus, pärimisseadus, andmekaitseseadust, rahapesu ja terrorismirahastamise tõkestamise seadust, perekonnaseadust, on omandanud kinnisvaramaaklerile vajalikke teadmisi asjaõigusest, eluasemeseadusest, planeerimisõigusest;
- teab kinnisvaraturu toimimise üldpõhimõtteid, kinnisvara finantseerimisest, kindlustamisest ja maksustamisest, kinnisasja kitsendustest, kinnisvara hindamisest, vahendusest ja kinnisvaramaakleri kutsestandardist;
- tunneb kinnisvaramaakleri kutse-eetikat ja hea käitumise põhimõtteid;
- lahendab kaasusi ja näidisülesandeid, teab ülevaadet kutseeksamil käsitletavatest teemadest, leiab materjale täiendavaks iseseisvaks tööks.
Eeldused
kuulumine sihtrühma
õpikeskkond
Tallinna Ülikooli linnak
koolitaja kompetentsus
MA erialal ja täiskasvanute koolitamise kogemus
Lõpetamistingimused
aktiivne osalemine lähiõppes
Kursuse lõpetamisel väljastatav dokument
TLÜ tõend
Koolitajad
Merle Eamets, Hannes Kuhlbach, Urmas Mardi, Reeli Eelmets, Tuulikki Laesson, Birjo Tartu, Peeter Nurm, Anne Pirn, Karlis Kolk
Kursuse hind
309 EUR (osaleja, hinnale ei lisandu km)
Täishind 309 eurot, Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja liikmele 274 eurot. Üksikpäeva hind 99 eurot. Hind sisaldab lisaks loengutele ja praktilistele näidisülesannetele loengumaterjale elektroonilisel kujul.
Korraldaja
Ühiskonnateaduste instituut, Kalle Sepp, 50 72 505, kalle.sepp@tlu.ee
Minimaalne osalejate arv
20
AJAKAVA
aeg | teema | koolitaja + asutus | ruum | |
---|---|---|---|---|
26.04.2023 | 10:00-13:00 | Eesti seadusandlus ja tsiviilseadustiku üldosa seadus. Võlaõigusseaduse üldosa teemad. | Merle Eamets | M-648 |
26.04.2023 | 13:30-16:45 | Majandusalased baasteadmised. Kinnisvaraturg ja analüüs. Kinnisvara hindamine. | Hannes Kuhlbach | M-648 |
27.04.2023 | 10:00-13:00 | Võlaõigusseadus 1. osa (lepingud, näidisülesanded). | Merle Eamets | M-648 |
27.04.2023 | 13:30-15:00 | Korteriomandi- ja korteriühistuseadus. Korteriühistu õiguslik seisund. Korteriomanike üldkoosolek. Juhatus. Valitseja. Valitseja juhatuse liikme vastutus. Majahaldur. Korteriomaniku õigused ja kohustused. Erikasutusõigus. Korteriomandi võõrandamise nõude esitamine. Valitsemise üldpõhimõtted. Hooneühistu. | Urmas Mardi | M-648 |
27.04.2023 | 15:15-17:45 | Pärimisseadus. Perekonnaseadus. | Reeli Eelmets | M-648 |
02.05.2023 | 10:00-13:00 | Võlaõigusseadus 2. osa (lepingud, näidisülesanded). Asjaõigusseadus 1. osa. Näidisülesanded. | Merle Eamets | M-648 |
02.05.2023 | 13:30-15:00 | Kinnisvara finantseerimine. | Anne Pirn | M-648 |
04.05.2023 | 09:00-12:00 | Asjaõigusseadus 2.osa. Näidisülesanded. | Merle Eamets | M-648 |
04.05.2023 | 12:30-15:45 | Planeerimisõigus. Ehitusseadus. | Tuulikki Laesson | M-648 |
04.05.2023 | 16:00-16:45 | Kinnisvara finantseerimine. | Birjo Tartu | M-648 |
09.05.2023 | 10:00-11:30 | Kinnisvara maksustamine. Kinnisasja omandamise kitsendused. | Merle Eamets | M-648 |
09.05.2023 | 11:45-12:30 | Kutse andmine, kutseeksam, maakleriteenuse standard EVS-- EN 15733:2010, kutsestandard, heade tavade koodeks. | Peeter Nurm | M-648 |
09.05.2023 | 13:00-16:15 | Näidisülesanded, kokkuvõtted. | Merle Eamets, Peeter Nurm | T-307 |
11.05.2023 | 10:00-11:30 | Rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise seadus. | Karlis Kolk | M-648 |
11.05.2023 | 11:45-13:15 | Andmekaitseseadus. | Karlis Kolk | M-648 |