YKC0019/5 - Kinnisvaramaakleri kutseeksamiks ettevalmistus
Toimumise aeg
05.09.2018 - 26.09.2018
Registreerimise tähtaeg
20.09.2018
Toimumise koht
Tallinna Ülikooli linnak, Uus-Sadama 5 (Mare hoone), ruum M-648, M-649
https://www.tlu.ee/kuidas-tulla-ja-parki...
Maht
32 akadeemilist tundi (kontaktõpe 32 tundi)
Sihtgrupp
tegutsevad kinnisvaramaaklerid, kes soovivad täiendada oma teadmisi ja omandada kutsetunnistust või seda taas tõendada.
Eesmärk
arendada kutsealaseid teadmisi ja omandada vajalikke õpimaterjale kinnisvaramaakleri kutseeksamiks valmistumiseks.
Sisu
- Eesti seadusandlus ja TsÜs. Füüsilised ja juriidilised isikud, tehingud, vorm, vorminõuded, kehtetus, volitus ja volituse andmine, heausu põhimõte, aegumine, aegumistähtajad.
- VÕS. Võlasuhte olemus, lepingute sõlmimise vabadus, lepingu vorm, võlasuhtes tulenevad õigused ja kohustused, lepingust taganemine ja lepingu ülesütlemine, võlgniku vastutuse põhimõtted, eel- ja müügileping, ostueesõigusega müük, kasutuslepingud: üürileping, rendileping, maaklerleping.
- Asjaõigus ja eluasemeseadus. Omand ja piiratud asjaõigused, kinnistusraamatu ja õiguste sissekandmise üldpõhimõtted. Omandist tulenevad nõuded ning piiramise alused, ühisomand, kaasomand ja korteriomand. Korteriühistu funktsioonid ühise omandi kasutamisel.
- Eluruumide kasutamine ja korrashoid, hooneühistu ja korteriühistu erisused.
- Planeerimisõigus. Planeeringute koostamise ja kehtestamise põhimõtted ja tegevuskäik, planeeringute rakendamine ja kitsenduste seadmine.
Pärimisseadus ja perekonnaseadus. Lahus- ja ühisvara, abieluvaraleping, pärimine, pärandivastuvõtmine ja sellest loobumine.
- Kinnisvaraturg ja analüüs. Elamisotstarbeline kinnisvara, äriotstarbeline kinnisvara, tootmistarbeline kinnisvara, põllu- ja metsamajanduslik kinnisvara. Nõudlus ja pakkumine kinnisvaraturul. Kinnisvara finantseerimine, kindlustamine ja maksustamine.
- -Kinnisvara hindamine. Hindamise mõisted ja põhimõtted. Erinevad hindamismeetodid (sisu ja rakendamise põhimõtted). Hindamistulemuse esitamine (erinevad hindamisaruande vormid, sisu ja koostamise põhimõtted).
- Kinnisasja kitsendused. Looduskaitseliste piirangute eesmärgid, kaitstavad loodusobjektid ning kaitsekorra kehtestamine.
- Kinnisvaravahendus ja kutsestandard. Kinnisvaramaakleri kutse-eetika ja hea käitumise põhimõtted. Müügiprotsess ja vahendustegevuse spetsiifika. Kinnisvaraturundus.
Õpiväljundid
- tunneb Eesti seadusandlusest sh Tsiviilõiguseseadusest, Võlaõigusseadusest, Pärimisseadusest ja Perekonnaseadusest ning on omandanud kinnisvaramaaklerile vajalikke teadmisi asjaõigusest, eluasemeseadusest, planeerimis- ja ehitusõigusest;
- teab ja tunneb kinnisvaraturu toimimise üldpõhimõtteid ning on omandanud teadmisi kinnisvara finantseerimisest, kindlustamisest ja maksustamisest, kinnisasja kitsendustest, kinnisvara hindamisest, vahendusest ja kinnisvaramaakleri kutsestandardist;
- tunneb kinnisvaramaakleri kutseeetikat ja hea käitumise põhimõtteid;
- oskab lahendada erinevaid kaasusi ja näidisülesandeid, omab ülevaadet kutseeksamil käsitletavatest teemadest ning oskab leida materjale täiendavaks iseseisvaks tööks.
Eeldused
tegutsevad kinnisvaramaaklerid, kes soovivad täiendada oma teadmisi ja omandada kutsetunnistust või seda taastõendada.
õpikeskkond
Tallinna Ülikooli ülikoolilinnak
koolitaja kompetentsus
Katrin Aunpu, Hannes Kuhlbach, Merle Eamets, Peeter Nurm, Reeli Eelmets, Tuulikki Laesson jt.
Lõpetamistingimused
aktiivne osalemine lähiõppes
Kursuse lõpetamisel väljastatav dokument
TLÜ tõend
Koolitajad
Merle Eamets, Hannes Kuhlbach, Tuulikki Laesson, Urmas Mardi, Peeter Nurm, Anne Pirn, Birjo Tartu
Kursuse hind
249 EUR (osaleja, hinnale ei lisandu km)
Sisaldab 32 ak/h loenguid, 6 ak/h praktilisi näidisülesandeid, elektroonilisi ja/või paberkandjal loengumaterjale ja kahte kohvipausi koolituspäeva kohta.
Täishind 249 eurot, 229 eurot (2 ja enam osalejat ühest ettevõttest), 214 eurot (Kinnisvaramaaklerite Koja liige), 65 eurot (üksikpäeva hind).
Korraldaja
Ühiskonnateaduste instituut, Marika Kutškova, 6409 456, taienduskoolitus_yti@tlu.ee
Minimaalne osalejate arv
18
AJAKAVA
aeg | teema | koolitaja + asutus | ruum | |
---|---|---|---|---|
05.09.2018 | 10:00-16:30 | Eesti seadusandlus ja tsiviilseadustiku üldosa seadus. Asjaõigus. Näidisülesanded. | Merle Eamets | M-648 |
12.09.2018 | 10:00-17:15 | Sissejuhatus võlaõigusseadusesse. Võlaõigusseadus. Näidisülesanded. | Merle Eamets | M-648 |
19.09.2018 | 10:00-13:15 | Majandusalased baasteadmised. Kinnisvaraturg ja analüüs. Kinnisvara hindamine. | Hannes Kuhlbach | M-648 |
19.09.2018 | 14:00-15:30 | Kinnisvara kindlustamine. | Anne Pirn. | M-648 |
19.09.2018 | 15:45-16:30 | Kinnisvara finantseerimine. | Birjo Tartu | M-648 |
20.09.2018 | 10:00-13:15 | Planeerimisõigus. Ehitusseadus. | Tuulikki Laesson | M-648 |
20.09.2018 | 14:00-16:30 | Pärimisseadus. Perekonnaseadus | Reeli Eelmets | M-648 |
20.09.2018 | 16:30-18:00 | Korteriomandi- ja korteriühistuseadus. Korteriühistu õiguslik seisund. Korteriomanike üldkoosolek. Juhatus. Valitseja. Valitseja juhatuse liikme vastutus. Majahaldur. Korteriomaniku õigused ja kohustused. Erikasutusõigus.Korteriomandi võõrandamise nõude esitamine. Valitsemise üldpõhimõtted. Hooneühistu. | Urmas Mardi | M-648 |
26.09.2018 | 10:00-11:30 | Kinnisvara maksustamine ja kinnisasja kitsendused. | Merle Eamets | M-648 |
26.09.2018 | 11:45-12:30 | Kutse andmine, kutseeksam, maakleriteenuse standard EVS-EN 15733:2010, kutsestandard, heade tavade koodeks. | Peeter Nurm | M-648 |
26.09.2018 | 13:15-14:45 | Näidisülesanded. | Merle Eamets, Peeter Nurm | M-648 |
26.09.2018 | 15:00-16:30 | Näidisülesanded. Kokkuvõted. | Merle Eamets, Peeter Nurm | M-648 |