YKC0055/9 - Kinnisvaramaakleri kutseeksamiks ettevalmistus
Toimumise aeg
28.09.2022 - 13.10.2022
Registreerimise tähtaeg
27.09.2022
Toimumise koht
Kontaktõpe TLÜ ruumides
Maht
34 akadeemilist tundi (kontaktõpe 34 tundi)
Sihtgrupp
tegutsevad kinnisvaramaaklerid, kes soovivad täiendada oma teadmisi ja omandada kutsetunnistust või seda taastõendada.
Eesmärk
arendada kutsealaseid teadmisi ja läbi töötada õpimaterjale kinnisvaramaakleri kutseeksamiks valmistumiseks.
Sisu
Eesti seadusandlus ja TsÜs. Füüsilised ja juriidilised isikud, tehingud, vorm, vorminõuded, kehtetus, volitus ja volituse andmine, heausu põhimõte, aegumine, aegumistähtajad.
VÕS. Võlasuhte olemus, lepingute sõlmimise vabadus, lepingu vorm, võlasuhtes tulenevad õigused ja kohustused, lepingust taganemine ja lepingu ülesütlemine, võlgniku vastutuse põhimõtted, eel- ja müügileping, ostueesõigusega müük, kasutuslepingud: üürileping, rendileping, maaklerleping.
Asjaõigus ja eluasemeseadus. Omand ja piiratud asjaõigused, kinnistusraamatu ja õiguste sissekandmise üldpõhimõtted. Omandist tulenevad nõuded ning piiramise alused, ühisomand, kaasomand ja korteriomand. Korteriühistu funktsioonid ühise omandi kasutamisel.
Eluruumide kasutamine ja korrashoid, hooneühistu ja korteriühistu erisused.
Planeerimisõigus. Planeeringute koostamise ja kehtestamise põhimõtted ja tegevuskäik, planeeringute rakendamine ja kitsenduste seadmine.
Pärimisseadus ja perekonnaseadus. Lahus- ja ühisvara, abieluvaraleping, pärimine, pärandivastuvõtmine ja sellest loobumine.
Kinnisvaraturg ja analüüs. Elamisotstarbeline kinnisvara, äriotstarbeline kinnisvara, tootmistarbeline kinnisvara, põllu- ja metsamajanduslik kinnisvara. Nõudlus ja pakkumine kinnisvaraturul. Kinnisvara finantseerimine, kindlustamine ja maksustamine.
Kinnisvara hindamine - hindamise eesmärgid ja sellest tulenevad erisused. Hindamismeetodid ja valik. Võrdlusmeetod ja hindamistoiming. Hindamistulemuste esitamine.
Kinnisasja omandamise kitsendused. Looduskaitseliste piirangute eesmärgid, kaitstavad loodusobjektid ning kaitsekorra kehtestamine.
Kinnisvaravahendus ja kutsestandard. Kinnisvaramaakleri kutse-eetika ja hea käitumise põhimõtted.
Rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise seadus. Andmekaitseseadus.
Projektijuhtimine (kinnisvaraarendus ja analüüs).
Kinnisvarainvesteeringud ja finantseeringud.
Õpiväljundid
- tunneb Eesti seadusandlusest sh Tsiviilõiguseseadusest, Võlaõigusseadusest, Pärimisseadusest ja Perekonnaseadusest ning on omandanud kinnisvaramaaklerile vajalikke teadmisi asjaõigusest, eluasemeseadusest, planeerimisõigusest;
- teab kinnisvaraturu toimimise üldpõhimõtteid, kinnisvara finantseerimisest, kindlustamisest ja maksustamisest, kinnisasja kitsendustest, kinnisvara hindamisest, vahendusest ja kinnisvaramaakleri kutsestandardist;
- tunneb kinnisvaramaakleri kutse-eetikat ja hea käitumise põhimõtteid;
- tunneb baastasemel rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise seadust ning andmekaitseseaduse üldpõhimõtteid;
- omab alusteadmisi kinnisvaraarenduse ja analüüsi ning kinnisvarainvesteeringute ja finantseeringute kohta;
- oskab lahendada erinevaid kaasusi ja näidisülesandeid, omab ülevaadet kutseeksamil käsitletavatest teemadest ning oskab leida materjale täiendavaks iseseisvaks tööks.
Eeldused
kuulumine sihtrühma
õpikeskkond
Tallinna Ülikooli linnak
koolitaja kompetentsus
MA erialal ja täiskasvanute koolitamise kogemus
Lõpetamistingimused
aktiivne osalemine lähiõppes
Kursuse lõpetamisel väljastatav dokument
TLÜ tõend
Koolitajad
Merle Eamets, Hannes Kuhlbach, Urmas Mardi, Reeli Eelmets, Anne Pirn, Tuulikki Laesson, Birjo Tartu, Peeter Nurm, Lily Loidap, Karlis Kolk, Henno Viires
Kursuse hind
299 EUR (osaleja, hinnale ei lisandu km)
Täishind 299 eurot, Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja liikmele 264 eurot. Üksikpäeva hind 70 eurot. Hind sisaldab lisaks loengutele ja praktilistele näidisülesannetele loengumaterjale elektroonilisel kujul.
Korraldaja
Ühiskonnateaduste instituut, Kalle Sepp, 50 72 505, kalle.sepp@tlu.ee
Minimaalne osalejate arv
15
AJAKAVA
aeg | teema | koolitaja + asutus | ruum | |
---|---|---|---|---|
28.09.2022 | 10:00-13:00 | Eesti seadusandlus ja tsiviilseadustiku üldosa seadus. Võlaõigusseaduse üldosa teemad. | Merle Eamets | |
28.09.2022 | 13:30-16:45 | Majandusalased baasteadmised. Kinnisvaraturg ja analüüs. Kinnisvara hindamine. | Hannes Kuhlbach | |
29.09.2022 | 10:00-13:00 | Võlaõigusseadus 1. osa (lepingud, näidisülesanded). | Merle Eamets | |
29.09.2022 | 13:30-15:00 | Korteriomandi- ja korteriühistuseadus. Korteriühistu õiguslik seisund. Korteriomanike üldkoosolek. Juhatus. Valitseja. Valitseja juhatuse liikme vastutus. Majahaldur. Korteriomaniku õigused ja kohustused. Erikasutusõigus. Korteriomandi võõrandamise nõude esitamine. Valitsemise üldpõhimõtted. Hooneühistu. | Urmas Mardi | |
29.09.2022 | 15:15-17:45 | Pärimisseadus. Perekonnaseadus. | Reeli Eelmets | |
04.10.2022 | 10:00-13:00 | Võlaõigusseadus 2. osa (lepingud, näidisülesanded). Asjaõigusseadus 1. osa. Näidisülesanded. | Merle Eamets | |
04.10.2022 | 13:30-15:00 | Kinnisvarainvesteeringud ja finantseerimine | Henno Viires | |
06.10.2022 | 09:00-12:00 | Asjaõigusseadus 2.osa. Näidisülesanded. | Merle Eamets | |
06.10.2022 | 12:30-15:45 | Planeerimisõigus. Ehitusseadus. | Tuulikki Laesson | |
06.10.2022 | 16:00-16:45 | Kinnisvara finantseerimine. | Birjo Tartu | |
11.10.2022 | 10:00-11:30 | Kinnisvara maksustamine. Kinnisasja omandamise kitsendused. | Merle Eamets | |
11.10.2022 | 11:45-12:30 | Kutse andmine, kutseeksam, maakleriteenuse standard EVS-- EN 15733:2010, kutsestandard, heade tavade koodeks. | Peeter Nurm | |
11.10.2022 | 13:00-16:15 | Näidisülesanded, kokkuvõtted. | Merle Eamets, Peeter Nurm | |
13.10.2022 | 10:00-11:30 | Projektijuhtimine (kinnisvaraarendus ja analüüs). | Lily Loidap | |
13.10.2022 | 11:45-13:15 | Rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise seadus. | Karlis Kolk | |
13.10.2022 | 13:45-15:15 | Andmekaitseseadus. | Karlis Kolk | |
13.10.2022 | 15:30-17:00 | Kinnisvara kindlustamine. | Anne Pirn |