YKC0094/4 - Kinnisvaramaakleri 6. taseme kutseeksamiks ettevalmistus
Toimumise aeg
25.09.2024 - 10.10.2024
Registreerimise tähtaeg
09.09.2024
Toimumise koht
Tallinn, Narva mnt 29, Tallinna Ülikool
Maht
46 akadeemilist tundi (kontaktõpe 46 tundi)
Sihtgrupp
tegutsevad kinnisvaramaaklerid, kes soovivad täiendada oma teadmisi ja omandada 6. taseme kutsetunnistust või seda taastõendada.
Eesmärk
arendada kutsealaseid teadmisi ja läbi töötada õpimaterjale kinnisvaramaakleri 6. taseme kutseeksamiks valmistumiseks.
Sisu
Eesti seadusandlus ja TsÜs. Füüsilised ja juriidilised isikud, tehingud, vorm, vorminõuded, kehtetus, volitus ja volituse andmine, heausu põhimõte, aegumine, aegumistähtajad.
VÕS. Võlasuhte olemus, lepingute sõlmimise vabadus, lepingu vorm, võlasuhtes tulenevad õigused ja kohustused, lepingust taganemine ja lepingu ülesütlemine, võlgniku vastutuse põhimõtted, eel- ja müügileping, ostueesõigusega müük, kasutuslepingud: üürileping, rendileping, maaklerleping. Asjaõigus ja eluasemeseadus. Omand ja piiratud asjaõigused, kinnistusraamatu ja õiguste sissekandmise üldpõhimõtted. Omandist tulenevad nõuded ja piiramise alused, ühisomand, kaasomand ja korteriomand. Korteriühistu funktsioonid ühise omandi kasutamisel. Eluruumide kasutamine ja korrashoid, hooneühistu ja korteriühistu erisused. Planeerimisõigus. Planeeringute koostamise ja kehtestamise põhimõtted ja tegevuskäik, planeeringute rakendamine ja kitsenduste seadmine. Pärimisseadus ja perekonnaseadus. Lahus- ja ühisvara, abieluvaraleping, pärimine, pärandivastuvõtmine ja sellest loobumine. Kinnisvaraturg ja analüüs. Elamisotstarbeline kinnisvara, äriotstarbeline kinnisvara, tootmistarbeline kinnisvara, põllu- ja metsamajanduslik kinnisvara. Nõudlus ja pakkumine kinnisvaraturul. Kinnisvara finantseerimine, kindlustamine ja maksustamine. Kinnisvara hindamine - hindamise eesmärgid ja sellest tulenevad erisused. Hindamismeetodid ja valik. Võrdlusmeetod ja hindamistoiming. Hindamistulemuste esitamine. Kinnisasja omandamise kitsendused. Looduskaitseliste piirangute eesmärgid, kaitstavad loodusobjektid ning kaitsekorra kehtestamine. Kinnisvaravahendus ja kutsestandard. Kinnisvaramaakleri kutse-eetika ja hea käitumise põhimõtted. Rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise seadus. Andmekaitseseadus. Projektijuhtimine (kinnisvaraarendus ja analüüs). Kinnisvarainvesteeringud ja finantseeringud.
Õpiväljundid
- tunneb Eesti seadusandlust (Tsiviilõiguseseadus, Võlaõigusseadus, Pärimisseadus, Andmekaitseseadus, Rahapesu ja terrorismirahastamise tõkestamise seadus, Perekonnaseadus), on omandanud kinnisvaramaaklerile vajalikke teadmisi asjaõigusest, eluasemeseadusest, planeerimisõigusest;
- teab kinnisvaraturu toimimise üldpõhimõtteid, kinnisvara finantseerimisest, kindlustamisest ja maksustamisest, kinnisasja kitsendustest, kinnisvara hindamisest, vahendusest ja kinnisvaramaakleri kutsestandardist;
- tunneb kinnisvaramaakleri kutse-eetikat ja hea käitumise põhimõtteid;
- tunneb baastasemel rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise seadust ja andmekaitseseaduse üldpõhimõtteid;
- teab alusteadmisi kinnisvaraarenduse ja analüüsi ning kinnisvarainvesteeringute ja finantseeringute kohta;
- lahendab kaasusi ja näidisülesandeid, teab ülevaadet kutseeksamil käsitletavatest teemadest, leiab materjale täiendavaks iseseisvaks tööks.
Eeldused
kuulumine sihtrühma
õpikeskkond
Tallinna Ülikooli linnak
koolitaja kompetentsus
MA erialal ja täiskasvanute koolitamise kogemus
Lõpetamistingimused
aktiivne osalemine lähiõppes
Kursuse lõpetamisel väljastatav dokument
TLÜ tõend
Koolitajad
Merle Eamets, Aivar Tomson, Urmas Mardi, Reeli Eelmets, Anne Pirn, Birjo Tartu, Tuulikki Laesson, Peeter Nurm, Karlis Kolk, Henno Viires, Lily Loidap
Kursuse hind
329 EUR (osaleja, hinnale ei lisandu km)
Korraldaja
Ühiskonnateaduste instituut, Karin Ratas, 6409382, karin.ratas@tlu.ee
Minimaalne osalejate arv
6